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35城地产库存创5年新高 供需格局生变

2014-05-15 12:22 作者:中国视点网 [来源]:中国视点网

据经济参考报()报道,上海易居数据显示,至4月底,重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创五年来新高。

细分来看,一线城市库存环比与同比同时上升,易居数据显示一线城市楼市库存达到3032万平米;中原地产数据则显示北京库存期房住宅和现房住宅合计达到7.08万套,达到近13个月新高。

而二、三线城市库存则更为严峻,易居数据显示,二线城市总量18063万平方米,环比增长2.4%,同比增长19.2%;三线城市3796万平方米,环比增长2.4%,同比增长27.6%。

招商证券分析师谢亚轩指出,观望情绪蔓延,去化速度减缓传导至库存上升。北京受自住型商品房分流需求,库存量上升明显。

此外,2014年前4个月,按揭贷款放款时间越来越长,首套房按揭贷款利率越来越高。央行数据显示,一季度末,个人住房贷款加权平均利率达到6.7%。

不过中信证券分析师陈聪认为,随着投资相关的经济部门风险不断爆发,各大金融机构可能会逐渐将业务重心重新转回个人贷款。

陈聪叫认为,大多数城市2014年1月之后土地市场转冷,在土地款6个月的付款周期过后,很多地方政府将在7月份出现现金回流难题。届时房地产政策可能转向托底。

中金公司首席经济学家彭文生此前表示, 政策可能采取的应对措施包括:放松购房限制、鼓励购房政策、加大保障房建设、放松土地供应等。

巴克莱经济学家常建则在上周五的报告中写道,中国房地产泡沫还没有到达破裂点,“基本”情形依然是房价在2014-15年期间逐步下跌。

不过巴克莱警告称,房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场 风险态度急剧转变”、“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。(腾讯财经综合)

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