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多地同现高总价地块 溢价率降

2013-07-11 09:52 作者:中国视点网 [来源]:中国视点网

6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块,但溢价率都明显降低。

27日上午,备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。该地块曾于1月4日终止出让,5月10日重新挂牌出让,出让面积及容积率均与之前相同,但挂牌起始价则从2012年的13.68亿元升至44.23亿元。

据悉,共有四名竞买人参与该地块现场竞价,最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价地王纪录。经测算,该地块成交楼面地价为8539元/平方米,溢价6.74%。

同日,武汉推出17宗地块,3宗流拍,14宗成交,总成交额27.38亿元。成功出让的14宗地块均为远城区地块,其中4宗转入竞价且竞拍激烈。据悉,位于东湖开发区的一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮激烈竞拍,该地块被成都天晖房地产开发有限公司以9.25亿元拿下,折合楼面地价2812元/平方米,溢价率41%。

同日,重庆江北区溉澜溪地块由万科和保利联合体以底价53.72亿元竞得,楼面单价4342元/平方米。资料显示,该地块为二类居住、商业、商务用地,土地面积28.24万平方米,容积率4.38,可建面积123.72万平方米。竞买保证金为26.86亿元,出让起始价高达53.72亿元。

南京国土局继上周“七地齐出”后,27日再推8幅地块,包括4幅宅地及其他商业用地和加油站用地,其中体量最大一宗宅地由中粮地产以23.4亿元竞得。出让文件显示,该地块总用地面积15.48万平方米,出让面积14.5万平方米,容积率为1.0-2.2,规划为二类居住用地,起始价14亿元。

北京27日也有4宗经营性地块入市,分别被保利、绿地等房企竞得,土地出让金合计28.3亿元。不过,这几宗地块成交价格并未延续5月的高溢价率。

中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》记者分析说,尽管多个城市27日出现多宗高总价地块,但溢价率都明显降低。整体看,土地市场有分化迹象,“中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现保守,部分现金宽裕的房企可能在土地市场继续有所斩获。”

他认为,短暂的资金紧张局面还没有全面影响土地市场,在资金总体宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态,但下半年土地市场难以继续大幅升温。记者 高伟

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